Identificación
Pasaporte vigente de cada persona con participación significativa o con una obligación de garantía, y cualquier identificación gubernamental adicional que se solicite.
Patrocinadores internacionales · Inglés y español
Financiamiento de bienes raíces comerciales en EE. UU. — para inversionistas en el exterior
Comprar propiedad comercial en el sur de Florida desde fuera de Estados Unidos añade una capa con la que los patrocinadores locales nunca lidian: la estructura de la entidad, un historial de crédito que no viaja, estándares de documentación distintos a los suyos y proveedores de capital que necesitan que se les explique el panorama completo con claridad. Hacemos ese trabajo en inglés y en español, desde Miami, antes de que la operación vaya a ningún lado.
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Lo básico
Cómo funciona el financiamiento de bienes raíces comerciales en EE. UU. para inversionistas internacionales
La mecánica es menos exótica de lo que espera la mayoría de los compradores transfronterizos primerizos. La propiedad todavía tiene que pasar el análisis de crédito, el plan de negocio todavía tiene que tener sentido y el patrocinador todavía tiene que ser creíble. Lo que cambia es cómo demuestra esas cosas cuando su trayectoria, su banca y sus documentos se originan en otro lugar.
La propiedad normalmente se tiene a través de una entidad de EE. UU.
La propiedad comercial en Estados Unidos se adquiere típicamente a través de una entidad legal de EE. UU. constituida para ese fin — casi siempre una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) — y no a nombre personal de un individuo. La entidad es dueña del activo, la entidad toma el préstamo, y la propiedad por encima de ella puede estar en el exterior.
Esa estructura es tan habitual que los proveedores de capital esperan verla, y su ausencia suele ser lo primero que frena un expediente transfronterizo. Cómo debe constituirse la entidad, dónde y quién debe integrarla son preguntas para su propio abogado y contador — tienen consecuencias legales y fiscales que van mucho más allá del financiamiento, y deben resolverse antes de que una operación esté bajo contrato, no durante la debida diligencia.
Lo que hacemos es asegurarnos de que la estructura que usted y sus asesores elijan sea una a la que los mercados de capital realmente puedan prestar, y señalarlo a tiempo si no lo es.
Qué revisan en general los proveedores de capital
Cada proveedor analiza de manera distinta y el énfasis cambia según el activo, la estructura y el patrocinador. En términos generales, un expediente transfronterizo se lee buscando lo mismo que uno local — más algunas cosas específicas del patrocinio extranjero.
- 01
El activo en sí
Ubicación, condición y el ingreso que produce o se proyecta que produzca. Esta es la parte más grande del análisis en cualquier operación comercial, con patrocinador extranjero o no — la propiedad carga el préstamo.
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Un plan de negocio que se sostiene
Qué piensa hacer con el activo, cuánto cuesta, cuánto tarda y qué pasa al final. Los planes que dependen de que todo salga bien tienden a leerse con escepticismo.
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Experiencia del patrocinador
Qué ha tenido o construido antes, en cualquier parte del mundo. Una trayectoria fuera de Estados Unidos sigue contando — simplemente tiene que documentarse en una forma que un comité de crédito estadounidense pueda leer.
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Liquidez y reservas
Evidencia de que el capital es real y está disponible, y de que hay capacidad para sostener el activo durante el plan. Dónde están los fondos importa menos que poder mostrarlos con claridad.
- 05
Un origen de fondos claro
Las instituciones financieras de EE. UU. están obligadas a entender de dónde viene el capital. Poder rastrearlo limpiamente, con documentos, no es un obstáculo que sortear — es una parte normal del proceso y avanza más rápido cuando se prepara con anticipación.
- 06
Entidad y banca en EE. UU.
Una entidad a través de la cual tomar el préstamo y una relación bancaria en EE. UU. para la transacción. Establecerlas toma tiempo, por eso vale la pena empezar temprano y no cuando una propiedad ya está bajo contrato.
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Estructura de garantía y recurso
Cómo funciona una garantía cuando el garante está en el exterior es un punto real de negociación, y varía considerablemente entre proveedores de capital. Es uno de los términos a los que más tiempo dedicamos con patrocinadores transfronterizos.
Documentación que se suele solicitar
Este es el papeleo que un expediente transfronterizo normalmente necesita. No todos los proveedores piden todos los puntos, y algunos pedirán cosas que no están en esta lista — pero un expediente que tiene esto listo es un expediente que no se estanca.
Documentos de la entidad
Documentos de constitución, acuerdo operativo, certificado de vigencia y un número de identificación fiscal de EE. UU. para la entidad prestataria.
Organigrama de propiedad
Un diagrama claro de quién es dueño de qué, subiendo por cualquier entidad tenedora en el exterior hasta las personas en la cima.
Prueba y origen de fondos
Estados de cuenta que evidencien el capital, junto con la documentación que explique de dónde se originó — una venta, una distribución, un negocio en operación o utilidades acumuladas.
Referencias bancarias
Cartas de referencia de sus relaciones bancarias actuales, locales o extranjeras, que confirmen la relación y su estado.
Estados financieros
Estados financieros personales o de la entidad para el patrocinio, y el historial operativo de cualquier activo comparable que posea.
Traducciones
Los documentos emitidos en otro idioma generalmente necesitan traducciones certificadas al inglés, y algunos pueden necesitar apostilla. Preverlo desde el principio evita una carrera al final de la debida diligencia.
Documentos de la propiedad
Contrato de compra, relación de rentas, estados operativos recientes e informes de terceros a medida que avanza la transacción.
Por favor no envíe documentos de identidad, estados financieros ni ninguno de los anteriores por el formulario del sitio web. Cuando una transacción llegue a esa etapa estableceremos un canal seguro para ellos.
Trabajar con nosotros
Cómo guía Ordeg a los patrocinadores transfronterizos
El valor no está en saber que el patrocinio extranjero es más complicado. Está en haber corrido el proceso las veces suficientes para saber dónde se rompe realmente, y en preparar el expediente para que no se rompa.
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Bilingüe desde la primera llamada hasta la mesa de cierre
Inglés y español en todo — las llamadas, las preguntas, las solicitudes de documentos y la explicación de a qué lo compromete realmente una hoja de términos. Nada importante se pierde porque solo se dijo en su segundo idioma.
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Coordinado entre zonas horarias
Llamadas programadas según dónde esté usted, no solo según la hora del Este, y resúmenes escritos después de cada conversación sustantiva para que nunca tenga que reconstruir una decisión de memoria a seis horas de distancia.
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Las preguntas transfronterizas respondidas por adelantado
Armamos el expediente con la estructura de la entidad, el organigrama de propiedad, el origen de fondos y el enfoque de garantía ya resueltos. Un proveedor que recibe esas respuestas en el primer paquete analiza más rápido que uno que tiene que preguntar.
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La estructura de capital diseñada para la situación
Deuda sénior dimensionada al plan, y un tramo estructurado donde la base lo necesite. Las operaciones transfronterizas a veces necesitan armar la estructura de otra manera, y es mejor saberlo antes de que empiece el proceso que después de que una hoja de términos decepcione.
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Junto a su propio abogado y contador
No somos su abogado ni su contador y no intentamos serlo. Trabajamos con los asesores que usted eligió — o, si todavía no los tiene, le diremos con claridad que los necesita antes de seguir adelante.
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Un solo punto de contacto en todo el proceso
La misma persona que lee su operación el primer día es la que negocia sus términos y sostiene el cronograma de cierre. Nada pasa a un escritorio con el que usted nunca habló.
El mercado
Por qué el sur de Florida
Para los inversionistas que colocan capital desde América Latina, Miami no es simplemente un mercado más de EE. UU. — es aquel donde el negocio se hace en su idioma, donde la infraestructura profesional ya entiende la propiedad transfronteriza y donde un vuelo a casa son unas horas y no un día.
Eso ha sido así el tiempo suficiente para que hoy sea estructural. Los abogados, contadores, compañías de título, administradores de propiedades y proveedores de capital que sirven a este mercado han manejado patrocinio extranjero muchas veces. Un expediente que sería una solicitud inusual en otra parte del país es un martes cualquiera aquí.
01 La puerta de entrada del capital latinoamericano
Décadas de inversión desde Venezuela, Colombia, Ecuador, Argentina y toda la región han hecho del sur de Florida el punto de entrada por defecto para el capital que llega a los bienes raíces de EE. UU.
02 Infraestructura profesional que ya habla español
Servicios legales, contables, de título y de administración de propiedades que manejan la propiedad transfronteriza de forma rutinaria — no como una excepción que requiere trato especial.
03 Profundidad real en todos los tipos de activo
Producto multifamiliar, hotelero e industrial en Miami-Dade y Broward, desde Brickell y Edgewater hasta Doral, Medley y Fort Lauderdale.
04 Capital acostumbrado al patrocinio extranjero
Los proveedores activos en este mercado ya han analizado a patrocinadores internacionales. La familiaridad vale mucho cuando la pregunta es qué tan rápido puede avanzar un expediente.
Important — this is general information, not advice
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¿Compra en el sur de Florida desde el exterior?
Envíe la propiedad, el plan de negocio y de dónde viene su capital. Recibirá una lectura directa de cómo es probable que se reciba la operación — en inglés o en español, el que le resulte más fácil.
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