Qué es
El capital para adquisiciones es el financiamiento que se estructura para comprar una propiedad comercial — el préstamo sénior que fondea la mayor parte del precio de compra y, cuando la operación lo necesita, la capa estructurada que cierra la brecha entre ese préstamo y la base total.
Para un activo estabilizado puede parecerse a un financiamiento permanente sencillo. Para una compra de valor agregado suele significar una facilidad que fondea la adquisición y el plan de capital juntos, con los desembolsos futuros disponibles a medida que se hace la obra y llega el ingreso.
Cuándo usarlo
La mayoría de las conversaciones de adquisición empiezan contra reloj. Las útiles empiezan antes de que la propiedad esté siquiera bajo contrato.
- Una propiedad está bajo contrato y el financiamiento tiene que seguir el ritmo del período de debida diligencia.
- Una compra de valor agregado requiere capital de adquisición y de renovación en una sola facilidad.
- Está compitiendo en ejecución y necesita una respuesta defendible a "¿cómo va a financiar esto?"
- Surgió una oportunidad fuera de mercado y el capital tiene que moverse a la misma velocidad.
- Una compra de portafolio o de varios activos tiene que capitalizarse como una sola estructura coordinada.
Cómo lo estructura y lo coloca Ordeg
La velocidad en una adquisición no es suerte. Viene de tener el expediente armado antes de necesitarlo: un modelo de análisis limpio, una relación de rentas y estados recientes que concilian, un plan de capital con costos reales detrás y materiales del patrocinador que responden las preguntas de crédito antes de que se hagan.
Armamos ese paquete y llevamos la operación al capital cuyo apetito coincide de verdad con el activo, el mercado y el patrocinio — un proceso dirigido, no una difusión masiva. Una conversación bien emparejada avanza más rápido que una amplia, y produce términos que sobreviven el comité en lugar de renegociarse tarde.
Durante la debida diligencia sostenemos el cronograma: coordinamos el avalúo y los informes de terceros, mantenemos en movimiento la lista del prestamista y sacamos a la luz los problemas mientras todavía hay tiempo de resolverlos. La certeza de ejecución es el producto. Todo lo demás es proceso.
Para quién es
Inversionistas, desarrolladores y patrocinadores que compran activos multifamiliares, hoteleros e industriales en Miami-Dade y Broward — ya sea una primera compra de escala institucional o la siguiente de una larga serie.
Es también la puerta de entrada de la mayoría de los clientes internacionales. Los inversionistas extranjeros, especialmente de Venezuela, Colombia, Ecuador y Argentina, con frecuencia compiten contra compradores locales por los mismos activos del sur de Florida y necesitan una estructura de capital que no los frene. Preparamos esos expedientes con las preguntas transfronterizas ya respondidas, y recorremos el proceso en inglés y en español desde la primera llamada hasta el cierre.